根据上海市相关政策决定从2006年开始对政府办公大楼进行节能改造，2010年结束。因此本次建筑节能改造的调研设计对象主要是以下三个性质的建筑物：政府办公大楼、公共建筑物、民用建筑物。
其中政府办公大楼、公共建筑物是我们建筑节能改造的调研设计重点，其次是民用建筑物项目。

1、建筑节能改造的调研设计和实施流程
建筑节能改造的调研设计和实施流程的基本思路分为两个重要部分：

1）通过对建筑物进行现场调研，提出各个系统和设备在能源消耗方面存在的问题，针对问题进行分析并做出改造费用预算，提出一份细致、准确、可靠的节能改造分析报告。
2）设计出解决问题的关键技术，做出一份最佳的节能改造方案，根据方案设计出施工图纸，并配合工程施工。
其详细的建筑物节能改造的调研设计和实施流程如下图所示：

2、相关流程介绍
1）现场调查：现场调查可以使我们初步得出该建筑物的基本能源消耗情况，可以轻松的找出“能耗大户”（一般是空调系统、照明系统、配电等）以及能耗消耗的季节、时刻和平时管理和维护上存在的问题。其主要包括以下内容：
(1). 使用单位情况调查；
(2). 建筑情况调查；
(3). 建筑维护结构情况调查；
(4). 机电系统调查；
(5). 建筑能源情况调查。

2）抽样检测：抽样检测主要针对空调系统、照明系统、动力系统等进行现场测试，找出能源消耗的问题。其主要包括以下部分:
(1). 测试暖通空调系统；
(2). 测试照明系统（包括光源、灯具、附件、控制系统等）；
(3). 测试变配电系统（包括变压器、计量系统、配电系统、主要线缆等）；
(4). 其它系统。

3）复核设计图纸：主要是分析、检查设计的图纸的合理性，结合建筑物的实际需求，考虑是否是系统设计本身存在耗能，如果是设计不妥当或者设计具有很大的冗余，我们就给客户
做出分析、改造，对设计系统本身做出诊断。
其主要包括以下方面：
(1). 复核设计系统图纸；
(2). 复核设计原理图纸；
(3). 复核设备相关设计图纸；
(4). 复核竣工图纸等。

4）模拟计算和分析：主要是通过一些软件对该建筑物做出一些具体能耗诊断，找出该建筑物在节能方面存在的问题，找出能耗的关键所在，并对建筑物的能耗做出定量分析。
(1). 找出能源消耗的设备；
(2). 能源消耗的原因；
(3). 能源消耗的时段、季节分析；
(4). 对能耗做出具体的分析。
对建筑的能耗定量分析主要采用的是综合性指标分析法（Integrated Index），即综合影响建筑能耗各个方面因素，包括建筑维护结构、空调系统、其它建筑设备等，通过建筑物的统计数据，以建筑物实际的能耗数据（如耗电量、耗煤、耗气等）作为表达建筑能源消耗现状的指标。

如下图所示为：以年能耗作为评价指标方法。其计算（统计）方法明确、客观，不仅能够直接、广泛地从各个侧面反映出建筑物的综合能耗性能，而且可以方便地转化为经济指标，直接与建筑物运行成本相关联，比较容易被接受和运行。

5）提出存在问题：列出能耗方面存在的问题，以便对其进行具体分析。
6）分析解决问题的方法及改造费用：根据上述问题，提出相应的初步解决方法，并进行改造投资方面的论证和比较。
这是进行建筑物节能改造的关键所在，主要参考、借鉴一些国内外节能数据、方法及以往的设计、现场施工经验和专家意见等，结合建筑物的实际需求和能耗分析等，提出并做一些系统本身、设备本身、设备管理及维护等节能解决方法。根据解决方法对该建筑物节能改造投资费用做出评估分析，以作为客户改造参考。
7）提交建筑节能改造可行性分析报告：提交建筑节能改造可行性分析报告主要是通过对现有建筑物的节能潜力进行评价，从而得出可行性分析报告。
参照国外建筑节能评价体系，主要为：
(1). 定性和定量相结合的评价方法；
(2). 采用清单评分制，整个评估体系归结一张检查清单，对相应的条件进行主观地评价，最后综合，以此为建筑出具评价结果；

3、确定建筑节能潜力影响层次结构

本次建立的建筑节能潜力地层次分析结构主要考虑建筑设计、建筑设备、运行管理三个方面的因素。

A.节能经济效益分析
节能改造作为一项投资，必定要求具有一定的经济效益和社会效益。因此在评价时，就需要考虑节能改造所需成本与其实现的效益之间的比较。
成本C为建筑物在寿命周期内的单位建筑面积上的年均成本。成本C可以根据下式计算：
不考虑利率时：C=C0＋Nr （公式--1）
考虑利率时：C=C0i(1+i)Nr/[(1＋i) Nr -1] （公式--2）
其中：
C0＿单位面积改造工程成本；C0＝P/A；
Nr＿改造后系统的剩余寿命（年）；
i＿利率；
P＿节能改造工程总成本；
A＿工程总面积；

B.建筑节能潜力指数ESPI(Energy Savings Potential Index)
建筑物节能潜力指数计算公式：
ESPI=i=1∑10WiSi (公式--3)
ESPI=PE.ESPIE+PA.ESPIA （公式--4）
其中：
ESPIE＿按照设备工程师的评价所得节能潜力指标；
ESPIA＿按照建筑师的评价所得节能潜力指数；
PE_对建筑物设备和维护管理进行改进的可能性；
PA_对建筑设计进行改进的可能性；
PE＋PA＝1_两种可能性应该互相耦合；
通过以上节能效益分析和建筑节能潜力指数的计算，我们可以对整个建筑物的节能改造做出一份可靠、准确的可行性分析报告。以便为节能改造投资做出参考依据。

8）提出解决问题的关键技术措施：在解决方案中要提出一些重要的关键所在，解决好问题关键所在，我们就可以成功的实施节能改造。
9）提出最佳的节能改造方案：根据以上步骤和详细内容分析，找出一份符合该建筑物本身需求的、最佳的节能诊断与节能改造解决方案。
10）工程改造施工图设计：根据最佳的解决方案，出具一份详细的设计、改造施工图纸。
11）配合施工：积极的配合现场的节能改造施工，务必做到将问题解决在实际现场。
总之，建筑节能改造调研设计和实施流程需要充分考虑各地不同情况，对不同的建筑物进行不同的设计、分析。本次建筑节能改造的调研设计和实施流程，对节能改造、国家经济持续发展和公司战略具有重大的意义。